在2021年極具嚴厲的樓市調控之下，是否出現一種重返3年前的錯覺呢？

2018年各地樓市頻頻上演調控大戲，限購限貸、上調利率等，累計調控多達450余次。上半年的陽春局面在進入下半年以后瞬間偃旗息鼓，業主維權、圍堵售樓處等現象比比皆是，本該欣欣向榮的“金九銀十”也開始變得死氣沉沉。由于資金鏈斷裂等問題，導致諸多房企頻頻爆雷。

這一幕像極了2021年的場景。

盡管與3年之前的結果極為相似，但今時并不同于往日，市場形勢不同、基本面不同，所以大家不應該用過去的思維來看待當前的問題，此次的不同之處主要來自于3個基本面，大家不要再對樓市進行誤判了。

政策調整、官方定調。

央行在第三季度里，會議中曾提到：針對樓市調控，應從健康平穩與維護老百姓的切身利益出發。當前部分房企由于負債、融資等難題頻頻爆雷，各大中小型城市紛紛出臺約束降價舉措，而央行的一席話為繼續維穩樓市，將起到立竿見影的效果。

不僅如此，經濟日報在此前發表的文章中也曾提到：并不是說當前的房價不能降，而是必須在合理的范圍內穩定下行，實行精細化調控。

在筆者看來，央行與經濟日報的定調發聲，無疑都在圍繞著一個字展開——“穩”。只有“穩”字當前，高杠桿、高周轉以及各種金融風險才能夠有效化解。

而緩解房企壓力其實就是在維護購房者的合法權益，畢竟如果負債融資難題使房企開始停工停建，如期交不了房，最終受傷害的還是購房者。

在不斷限制違規資金流入樓市的同時，市場流動性也隨之改變。

年初央行出臺“雙限令”，使個人與房企在貸款融資等方面紛紛受限，首套房與二套房的貸款利率分別漲至5.46%與5.83%。不僅如此，三季度部分城市甚至已經停辦二手房貸款業務。

不難看出，在資金逐漸減少流入后，全國房地產銷售情況，整體呈現量價齊跌的局面。根據統計數據顯示，8、9月份的銷售額與銷售面積，同比下跌均已達到15%以上。除此之外，百強房企中二手房價格跌幅超過35%的房企數量達到了17個。

房企深陷債務囹圄。

從2016年開始，針對樓市出臺的調控舉措層出不窮，尤其是三道紅線與限貸令出臺后，房企們的負債、融資無形之中被兩只大手牢牢束縛，如果還是通過以往高周轉、高負債的模式繼續運營、盲目擴張，最終只會適得其反將自己也搭進去。

據統計，在全國百強房企中，超過70%的房企，負債問題不達標，例如近幾日頻頻登上熱搜的千億房企“恒，大”，如果其他房企不引以為戒，最終很有可能將會步其后塵。

針對當前的樓市形勢，董明珠曾一語中的。在一次公司的會議講話中董明珠提到：如今的房地產行業，利潤太過于暴利，把多數人的人都搞浮躁了，部分人已經開始看不起辛苦搬磚能夠賺到的利潤。

用“心浮氣躁”一詞來形容當前的樓市最恰當不過。如果人們都一窩蜂地擠入樓市投資，在房價不斷被抬高的同時，老百姓的購買力也將會一同被消耗殆盡，金融業、實體經濟等都將會受到影響。

所以說，2022年的樓市請不要再誤判了，對于無房家庭而言，選擇存錢還是買房，可以留意“這三點”：

首先，買房需要做好長期持有的準備。房住不炒已經成為樓市調控主流，房價大幅漲跌似乎已經成為不可能，在此前提下，買房一定要做好長期持有的準備。如果剛需自住，一般在短時間內并不會考慮換房的問題。不過對于投資的人而言，筆者在此奉勸大家還是盡量少去觸碰，房價日漸趨穩，若再想通過買房賺錢，幾乎已經成為不可能。

其次，存錢雖然穩定，但卻存在通脹風險。如果將錢存入銀行，雖然每年都會有固定收益，不過除去極個別額度的大額存單外，普通的存儲利率幾乎很難跑贏通脹。所以對于普通人而言，如果將積蓄存入銀行，在達不到額度要求的前提下似乎也不劃算。

第三，買房一定要三思而后行。盡管當前的房價已經出現不同程度的降幅，但依舊無法擺脫房價處于高位的事實，加上房貸加持，買不起房仍是大多數人的真實情況。尤其是對于好不容易攢夠首付的家庭而言，買房一定要三思而后行，不要被開發商以及制造顧問的花言巧語所蒙騙，一定要在充分了解認識以后，再選擇出手。 

所以通過上述這三點我們不難發現，對于無房剛需家庭而言，存錢還是買房的答案已經非常明確，切記不可盲目跟風，一定要根據自身的實力量力而行。